Når der opstår skader eller tegn på misligholdelse i en lejebolig, kan det hurtigt føre til uenighed mellem lejer og udlejer. Hvem har ansvaret for at udbedre skaden? Hvornår er der tale om almindeligt slid, og hvornår er det misligholdelse? Lejeloven giver klare retningslinjer for, hvordan sådanne situationer skal håndteres – men det kræver, at begge parter kender deres rettigheder og pligter.

Her får du et overblik over, hvordan lejeloven regulerer skader og misligholdelse, og hvad du som lejer eller udlejer skal være opmærksom på.

Hvad siger lejeloven om vedligeholdelse?

Lejeloven skelner mellem indre og ydre vedligeholdelse.

• Indvendig vedligeholdelse omfatter typisk maling, tapetsering og lakering af gulve. Det er som udgangspunkt lejers ansvar, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten.
• Udvendig vedligeholdelse dækker bygningens ydre dele – tag, vinduer, installationer og fællesarealer – og er normalt udlejers ansvar.

Det er derfor vigtigt at læse lejekontrakten grundigt. Mange udlejere bruger standardkontrakter, hvor ansvaret for indvendig vedligeholdelse er overdraget til lejeren, men der kan være variationer.

Slid, skader og misligholdelse – hvad er forskellen?

Ikke alle skader i en bolig skyldes misligholdelse. Lejeloven anerkender, at almindeligt slid og ælde er en naturlig del af at bo i en bolig. Det kan være slidte gulve, falmede vægge eller kalkaflejringer i badeværelset. Sådanne forhold er ikke lejers ansvar at udbedre ved fraflytning.

Misligholdelse derimod opstår, når lejeren ikke passer ordentligt på boligen. Det kan være:

• Huller i vægge efter store skruer eller beslag
• Ødelagte døre, ruder eller gulve
• Manglende rengøring, der har ført til skader (fx mug eller misfarvninger)

I sådanne tilfælde kan udlejer kræve, at lejeren betaler for udbedringen.

Skader under lejeperioden – hvem skal reagere?

Hvis der opstår en skade under lejeperioden, har lejeren pligt til straks at informere udlejeren. Det gælder både ved akutte skader som vandskader og ved gradvise problemer som fugt eller defekte installationer.

Hvis lejeren undlader at give besked, og skaden forværres, kan lejeren blive erstatningsansvarlig for de ekstra omkostninger. Omvendt har udlejeren pligt til at reagere hurtigt, når en skade meldes, så problemet ikke vokser.

Fraflytning og istandsættelse

Når lejemålet ophører, skal boligen afleveres i den stand, som lejekontrakten foreskriver. Mange konflikter opstår netop her.

Udlejeren skal foretage et fraflytningssyn og udarbejde en fraflytningsrapport, hvor eventuelle skader og mangler noteres. Lejeren skal have mulighed for at deltage i synet og modtage rapporten kort efter.

Hvis udlejeren ikke overholder fristerne for fraflytningssynet, kan vedkommende miste retten til at kræve betaling for istandsættelse.

Bevis og dokumentation

Både lejer og udlejer bør dokumentere boligens stand – både ved indflytning og fraflytning.

• Tag billeder af alle rum, overflader og installationer.
• Gem kvitteringer for eventuelle reparationer eller vedligeholdelse.
• Brug indflytningsrapporten som reference, hvis der senere opstår uenighed.

Dokumentation er ofte afgørende, hvis sagen ender i huslejenævnet eller boligretten.

Når uenigheden ikke kan løses

Hvis lejer og udlejer ikke kan blive enige om, hvem der har ansvaret for en skade, kan sagen indbringes for huslejenævnet. Nævnet vurderer, om der er tale om misligholdelse, og hvem der skal betale for udbedringen.

Huslejenævnet er en billig og relativt hurtig måde at få en afgørelse på, og mange sager løses her uden behov for retssag. Hvis en af parterne er uenig i nævnets afgørelse, kan sagen dog videreføres til boligretten.

Læs også:

Sådan finder du din næste bolig online – få mest muligt ud af søgefiltre og funktioner

Boligportal

Online boligsøgning kan være en jungle – men med de rette søgefiltre, funktioner og strategier kan du spare tid og finde præcis den bolig, der matcher dine ønsker. Få tips til, hvordan du får mest muligt ud af de digitale værktøjer, når du leder efter dit næste hjem.

Hvad er et depositum? Forstå formålet og reglerne i en lejeaftale

Boligportal

Depositum er en vigtig del af enhver lejeaftale, men mange er i tvivl om, hvad det egentlig dækker, og hvornår man får det tilbage. I denne artikel gennemgår vi formålet med depositum, forskellen på depositum og forudbetalt leje samt dine rettigheder som lejer.

Få styr på flyttekasserne: Sådan skaber du hurtigt orden og overblik efter indflytning

Boligportal

Står du midt i flyttekasser og rod efter indflytningen? Denne guide hjælper dig med at skabe orden, prioritere det vigtigste og hurtigt få dit nye hjem til at føles indbydende og funktionelt.

Udlejers pligter efter lejeloven – og hvordan de opfyldes

Boligportal

Som udlejer har du en række pligter efter lejeloven – fra vedligeholdelse og huslejeregler til respekt for lejers privatliv. Denne artikel giver dig et klart overblik over de vigtigste krav og praktiske råd til, hvordan du opfylder dem korrekt.

Gode råd til at undgå konflikter

• Læs lejekontrakten grundigt, før du underskriver.
• Lav en grundig indflytningsrapport med billeder.
• Vedligehold løbende – små reparationer kan forhindre større skader.
• Kommunikér åbent – informer hurtigt om problemer, og aftal løsninger skriftligt.
• Gem al korrespondance – det kan være nyttigt, hvis der senere opstår uenighed.

Ved at kende reglerne og handle rettidigt kan både lejer og udlejer undgå mange konflikter – og sikre, at boligen forbliver i god stand gennem hele lejeperioden.