At fremleje en bolig kan være en praktisk løsning – både for den, der skal ud at rejse, og for den, der mangler et sted at bo. Men det kan også give anledning til misforståelser, hvis ikke aftalerne er klare fra starten. Som fremlejer har du både rettigheder og pligter, og det er vigtigt at kende dem, så du undgår konflikter med både udlejer og fremlejetager. Her får du et overblik over, hvad du skal være opmærksom på, når du fremlejer din bolig.

Hvad betyder det at fremleje?

Fremleje betyder, at du som lejer udlejer hele eller dele af din lejebolig videre til en anden person – en fremlejetager. Du bliver altså selv udlejer i forhold til fremlejetageren, men du er stadig lejer over for din egen udlejer. Det betyder, at du står med ansvaret for, at lejemålet bliver brugt og vedligeholdt i overensstemmelse med den oprindelige lejekontrakt.

Der findes to typer fremleje:

• Hel fremleje, hvor du udlejer hele boligen, typisk i en begrænset periode, fx under et udlandsophold.
• Delvis fremleje, hvor du udlejer et eller flere værelser, men selv bliver boende i boligen.

Hvornår må du fremleje?

Som udgangspunkt må du kun fremleje, hvis din udlejer giver tilladelse. Dog har du i visse tilfælde ret til at fremleje uden udlejers samtykke – for eksempel hvis du bor i en almen bolig eller en privat lejebolig, hvor du midlertidigt skal være væk i en periode på op til to år. Her gælder det, at:

• Du skal have boet i boligen i mindst ét år.
• Fremlejeperioden skal være midlertidig og begrundet (fx studieophold, arbejde i udlandet eller sygdom).
• Du skal give udlejeren besked og fremlægge en skriftlig fremlejekontrakt.

Udlejeren kan kun afslå fremleje, hvis der er saglige grunde – for eksempel hvis fremlejetageren vurderes uegnet, eller hvis boligen bliver overbelastet.

Dine pligter som fremlejer

Når du fremlejer, har du stadig det fulde ansvar over for din udlejer. Det betyder, at du skal sørge for, at:

• Huslejen bliver betalt til tiden.
• Boligen bliver brugt og vedligeholdt korrekt.
• Fremlejetageren overholder husordenen og de regler, der gælder for ejendommen.

Hvis fremlejetageren misligholder lejemålet – fx larmer, ødelægger inventar eller ikke betaler husleje – kan det få konsekvenser for dig som fremlejer. Du risikerer i værste fald selv at blive opsagt af din udlejer.

Derfor er det vigtigt at vælge fremlejetager med omhu og at have en skriftlig kontrakt, der præcist beskriver vilkårene.

Dine rettigheder som fremlejer

Selvom du har pligter, har du også rettigheder. Du må tage en rimelig husleje, som ikke overstiger den, du selv betaler, medmindre der er tale om møbleret udlejning, hvor et mindre tillæg kan være rimeligt. Du har også ret til at kræve depositum og forudbetalt leje, så du er sikret, hvis der opstår skader eller manglende betaling.

Du kan desuden opsige fremlejetageren i overensstemmelse med de regler, der gælder for lejelovens opsigelsesvarsler – typisk med en måneds varsel, hvis der er tale om et tidsubegrænset fremlejemål.

Den skriftlige fremlejekontrakt – din bedste beskyttelse

En skriftlig kontrakt er afgørende for at undgå misforståelser. Den bør som minimum indeholde:

• Parternes navne og kontaktoplysninger.
• Lejemålets adresse og beskrivelse.
• Lejeperiode og opsigelsesvilkår.
• Husleje, depositum og betalingsbetingelser.
• Regler for brug af fællesarealer, husdyr, rygning m.m.
• Ansvar for vedligeholdelse og rengøring.

Det er en god idé at bruge en standardkontrakt, fx Lejebolig.dk’s eller Lejernes Landsorganisations skabelon, så du sikrer, at alle væsentlige punkter er dækket.

Sådan undgår du konflikter

De fleste konflikter opstår, fordi forventningerne ikke er afstemt. Her er nogle råd til at forebygge problemer:

• Vær tydelig fra starten. Gennemgå kontrakten sammen med fremlejetager, og sørg for, at begge parter forstår vilkårene.
• Lav en indflytningsrapport. Tag billeder og noter boligens stand, så der ikke opstår uenighed ved fraflytning.
• Hold løbende kontakt. Hvis du er væk i længere tid, kan det være en god idé at tjekke ind med fremlejetager en gang imellem.
• Informer udlejeren. Sørg for, at din udlejer ved, hvem der bor i boligen, og hvornår fremlejeperioden udløber.

Læs også:

Sådan finder du din næste bolig online – få mest muligt ud af søgefiltre og funktioner

Boligportal

Online boligsøgning kan være en jungle – men med de rette søgefiltre, funktioner og strategier kan du spare tid og finde præcis den bolig, der matcher dine ønsker. Få tips til, hvordan du får mest muligt ud af de digitale værktøjer, når du leder efter dit næste hjem.

Hvad er et depositum? Forstå formålet og reglerne i en lejeaftale

Boligportal

Depositum er en vigtig del af enhver lejeaftale, men mange er i tvivl om, hvad det egentlig dækker, og hvornår man får det tilbage. I denne artikel gennemgår vi formålet med depositum, forskellen på depositum og forudbetalt leje samt dine rettigheder som lejer.

Få styr på flyttekasserne: Sådan skaber du hurtigt orden og overblik efter indflytning

Boligportal

Står du midt i flyttekasser og rod efter indflytningen? Denne guide hjælper dig med at skabe orden, prioritere det vigtigste og hurtigt få dit nye hjem til at føles indbydende og funktionelt.

Udlejers pligter efter lejeloven – og hvordan de opfyldes

Boligportal

Som udlejer har du en række pligter efter lejeloven – fra vedligeholdelse og huslejeregler til respekt for lejers privatliv. Denne artikel giver dig et klart overblik over de vigtigste krav og praktiske råd til, hvordan du opfylder dem korrekt.

Når fremlejeperioden slutter

Når fremlejeaftalen udløber, skal fremlejetager flytte ud, og du overtager igen ansvaret for boligen. Gennemgå lejemålet sammen, og sammenlign med indflytningsrapporten. Eventuelle skader eller mangler kan dækkes af depositummet, hvis det er aftalt.

Husk, at du som fremlejer stadig hæfter over for din udlejer for eventuelle skader, så det er vigtigt at få afsluttet fremlejemålet ordentligt.

Et godt samarbejde giver tryghed

Fremleje kan være en win-win, hvis det håndteres korrekt. Du får mulighed for at bevare din bolig, mens du er væk, og fremlejetager får et sted at bo. Nøglen til et godt forløb er klare aftaler, skriftlig dokumentation og gensidig respekt. Med den rette forberedelse kan du undgå konflikter – og sikre, at både du, din udlejer og fremlejetager er tilfredse.