At fremleje sin bolig kan være en praktisk løsning, hvis du for en periode skal ud at rejse, flytte sammen med en partner eller blot ønsker at udnytte din lejlighed på en fleksibel måde. Men reglerne for fremleje afhænger af, hvilken type lejebolig du bor i – og det kan få store konsekvenser, hvis du ikke følger dem. Her får du en gennemgang af, hvordan fremleje fungerer, og hvad du skal være særligt opmærksom på, hvis din bolig er underlagt særlige regler.

Hvad betyder det at fremleje?

Fremleje betyder, at du som lejer midlertidigt udlejer hele eller dele af din bolig til en anden person – en fremlejetager. Du forbliver selv den juridiske lejer over for udlejeren, og det er derfor dig, der fortsat har ansvaret for husleje, vedligeholdelse og overholdelse af lejekontrakten.

Der findes to hovedformer for fremleje:

• Delvis fremleje, hvor du udlejer et eller flere værelser, men selv bliver boende i boligen.
• Fuld fremleje, hvor du udlejer hele boligen og midlertidigt flytter ud.

Begge dele kræver, at visse betingelser er opfyldt – og at du som lejer har fået tilladelse, hvis det er påkrævet.

Hvornår må du fremleje?

Som udgangspunkt har du ret til at fremleje op til halvdelen af boligens værelser, hvis du selv bor der. Det kræver ikke udlejerens samtykke, men du skal give besked og oplyse, hvem der flytter ind. Lejen må ikke overstige din egen husleje, og fremlejetageren skal overholde de samme regler som dig.

Hvis du ønsker at fremleje hele boligen, gælder der strengere krav. Du må kun gøre det, hvis du har en midlertidig grund – for eksempel studieophold, arbejde i en anden by eller udlandsrejse – og perioden må som regel ikke overstige to år. Her skal du altid have udlejerens skriftlige tilladelse.

Særlige regler for almene boliger

Bor du i en almen bolig, gælder der særlige regler, som er fastsat i almenlejeloven. Her skal du altid søge om tilladelse til fremleje, uanset om det er delvist eller fuldt. Boligorganisationen kan nægte fremleje, hvis de vurderer, at fremlejetageren ikke opfylder betingelserne for at bo i afdelingen – for eksempel hvis der er venteliste, eller hvis fremlejen strider mod afdelingens formål.

Derudover må du ikke fremleje med fortjeneste. Lejen skal svare til den husleje, du selv betaler, og du må ikke tage ekstra betaling for møbler eller inventar uden særlig aftale.

Hvad gælder for ungdoms- og ældreboliger?

Ungdomsboliger og ældreboliger er typisk tildelt ud fra bestemte kriterier – som alder, studieaktivitet eller pensioniststatus. Derfor er fremleje her ofte begrænset eller helt forbudt.

• Ungdomsboliger: Du må som regel kun fremleje, hvis du fortsat opfylder betingelserne (for eksempel er studerende), og fremlejetageren skal også være studerende.
• Ældreboliger: Fremleje er som udgangspunkt ikke tilladt, da boligen er tildelt ud fra personlige forhold.

Det er derfor vigtigt at kontakte udlejer eller boligorganisation, før du laver en aftale – ellers risikerer du at overtræde reglerne og miste din bolig.

Sådan laver du en lovlig fremlejekontrakt

Hvis du har fået tilladelse til at fremleje, skal du altid udarbejde en skriftlig fremlejekontrakt. Den bør indeholde:

• Navn og kontaktoplysninger på begge parter
• Lejeperiode og opsigelsesvilkår
• Husleje og betalingsdato
• Hvad der er inkluderet (for eksempel el, vand, internet)
• Regler for brug af boligen og eventuelle fællesarealer

Du kan bruge en standardkontrakt fra Lejernes Landsorganisation (LLO) eller Borger.dk som udgangspunkt. Husk, at du som lejer stadig hæfter over for udlejeren, hvis fremlejetageren ikke betaler eller laver skader.

Læs også:

Sådan finder du din næste bolig online – få mest muligt ud af søgefiltre og funktioner

Boligportal

Online boligsøgning kan være en jungle – men med de rette søgefiltre, funktioner og strategier kan du spare tid og finde præcis den bolig, der matcher dine ønsker. Få tips til, hvordan du får mest muligt ud af de digitale værktøjer, når du leder efter dit næste hjem.

Hvad er et depositum? Forstå formålet og reglerne i en lejeaftale

Boligportal

Depositum er en vigtig del af enhver lejeaftale, men mange er i tvivl om, hvad det egentlig dækker, og hvornår man får det tilbage. I denne artikel gennemgår vi formålet med depositum, forskellen på depositum og forudbetalt leje samt dine rettigheder som lejer.

Få styr på flyttekasserne: Sådan skaber du hurtigt orden og overblik efter indflytning

Boligportal

Står du midt i flyttekasser og rod efter indflytningen? Denne guide hjælper dig med at skabe orden, prioritere det vigtigste og hurtigt få dit nye hjem til at føles indbydende og funktionelt.

Udlejers pligter efter lejeloven – og hvordan de opfyldes

Boligportal

Som udlejer har du en række pligter efter lejeloven – fra vedligeholdelse og huslejeregler til respekt for lejers privatliv. Denne artikel giver dig et klart overblik over de vigtigste krav og praktiske råd til, hvordan du opfylder dem korrekt.

Hvad sker der, hvis du fremlejer ulovligt?

Ulovlig fremleje kan få alvorlige konsekvenser. Hvis du udlejer uden tilladelse, eller hvis du tager for høj husleje, kan udlejeren kræve, at fremlejetageren flytter – og i værste fald ophæve din lejekontrakt.

Det gælder også, hvis du fremlejer gennem platforme som Airbnb uden at have fået lov. Mange udlejere og boligorganisationer har klare regler mod korttidsudlejning, og overtrædelse kan føre til opsigelse.

Gode råd, før du fremlejer

• Tjek din lejekontrakt – nogle kontrakter indeholder særlige bestemmelser om fremleje.
• Få alt på skrift – både tilladelse fra udlejer og aftalen med fremlejetager.
• Vær realistisk med lejen – du må ikke tjene på fremlejen.
• Lav en indflytningsrapport – så du kan dokumentere boligens stand.
• Informer forsikringen – så du er dækket, hvis der sker skader under fremlejen.

At fremleje kan være en god løsning, men det kræver, at du sætter dig ind i reglerne. Med den rette forberedelse kan du undgå konflikter og sikre, at både du, udlejer og fremlejetager er tilfredse.