Når du udlejer en bolig, er depositum en vigtig del af aftalen mellem dig og lejeren. Det fungerer som en økonomisk sikkerhed, hvis der opstår skader på boligen, eller hvis lejen ikke bliver betalt. Men reglerne for, hvordan du som udlejer må håndtere depositum, er præcise – og overtrædelse kan føre til konflikter eller tabte sager i huslejenævnet. Her får du en gennemgang af, hvordan du håndterer depositum korrekt i overensstemmelse med lovgivningen.

Hvad er et depositum – og hvad dækker det?

Et depositum er et beløb, som lejeren betaler ved indflytning, og som du som udlejer kan bruge til at dække udgifter, når lejemålet ophører. Det kan for eksempel være:

• Udbedring af skader, der går ud over almindelig slid og ælde
• Manglende rengøring ved fraflytning
• Skyldig husleje eller forbrug

Depositummet må ikke bruges løbende til at dække husleje under lejeperioden. Det er først ved fraflytning, at du kan gøre krav på det, hvis der er dokumenterede udgifter.

Hvor meget må du kræve i depositum?

Ifølge lejeloven må du som udlejer kræve et depositum svarende til højst tre måneders husleje (eksklusive forbrug). Derudover kan du kræve forudbetalt leje på op til tre måneder. Det betyder, at lejeren maksimalt kan blive bedt om at betale seks måneders husleje ved indflytning.

Det er vigtigt at skelne mellem depositum og forudbetalt leje:

• Depositum er en sikkerhed, som du kan bruge til at dække udgifter ved fraflytning.
• Forudbetalt leje dækker de sidste måneders husleje, når lejeren flytter ud.

Sådan skal du opbevare depositummet

Der er ingen lovkrav om, at depositummet skal stå på en særskilt konto, men det anbefales kraftigt. Det gør det lettere at dokumentere, at pengene ikke er blevet brugt undervejs, og det skaber tillid mellem dig og lejeren.

Hvis du udlejer gennem et selskab eller professionelt, kan der gælde særlige regler om regnskab og opbevaring af lejers midler. Sørg for at have klare procedurer, så du kan dokumentere alle bevægelser på kontoen.

Læs også:

Sådan finder du din næste bolig online – få mest muligt ud af søgefiltre og funktioner

Boligportal

Online boligsøgning kan være en jungle – men med de rette søgefiltre, funktioner og strategier kan du spare tid og finde præcis den bolig, der matcher dine ønsker. Få tips til, hvordan du får mest muligt ud af de digitale værktøjer, når du leder efter dit næste hjem.

Hvad er et depositum? Forstå formålet og reglerne i en lejeaftale

Boligportal

Depositum er en vigtig del af enhver lejeaftale, men mange er i tvivl om, hvad det egentlig dækker, og hvornår man får det tilbage. I denne artikel gennemgår vi formålet med depositum, forskellen på depositum og forudbetalt leje samt dine rettigheder som lejer.

Få styr på flyttekasserne: Sådan skaber du hurtigt orden og overblik efter indflytning

Boligportal

Står du midt i flyttekasser og rod efter indflytningen? Denne guide hjælper dig med at skabe orden, prioritere det vigtigste og hurtigt få dit nye hjem til at føles indbydende og funktionelt.

Udlejers pligter efter lejeloven – og hvordan de opfyldes

Boligportal

Som udlejer har du en række pligter efter lejeloven – fra vedligeholdelse og huslejeregler til respekt for lejers privatliv. Denne artikel giver dig et klart overblik over de vigtigste krav og praktiske råd til, hvordan du opfylder dem korrekt.

Fraflytning: Gennemgang og opgørelse

Når lejemålet ophører, skal du som udlejer gennemgå boligen sammen med lejeren. Det kaldes et fraflytningssyn. Her vurderes boligens stand, og du skal udarbejde en fraflytningsrapport, som beskriver eventuelle skader og mangler.

• Rapporten skal udleveres til lejeren senest 14 dage efter synet.
• Hvis du ikke overholder fristen, kan du miste retten til at kræve erstatning for skader.

Når du har fået dokumenteret eventuelle udgifter, kan du lave en endelig opgørelse over, hvordan depositummet skal anvendes. Eventuelt overskydende beløb skal tilbagebetales til lejeren hurtigst muligt.

Hvad må du trække fra depositummet?

Du må kun trække dokumenterede udgifter fra depositummet. Det kan være:

• Regninger fra håndværkere for reparationer
• Udgifter til maling, hvis lejeren har misligholdt boligen
• Manglende betaling af husleje eller forbrug

Du må derimod ikke trække for almindelig slid og ælde. Hvis vægge blot trænger til maling efter mange års normal brug, er det ikke lejers ansvar. Her skal du som udlejer selv betale.

Typiske fejl, der skaber konflikter

Mange tvister mellem lejere og udlejere handler om depositum. De mest almindelige fejl er:

• Manglende dokumentation for skader
• For sen fremsendelse af fraflytningsrapport
• Uretmæssige fradrag for almindelig slid
• Manglende tilbagebetaling af restdepositum

For at undgå konflikter bør du altid tage billeder ved både indflytning og fraflytning, gemme kvitteringer og kommunikere skriftligt med lejeren.

Gode råd til en smidig proces

• Lav en grundig indflytningsrapport – det er dit bedste bevis, hvis der senere opstår uenighed.
• Hold dig til lovens frister – både for syn og opgørelse.
• Vær transparent – send dokumentation for alle udgifter, du trækker fra depositummet.
• Tilbagebetal hurtigt – det skaber tillid og mindsker risikoen for klager.

Ved at følge disse retningslinjer sikrer du, at både du og lejeren får en fair afslutning på lejemålet – og at du står stærkt, hvis sagen skulle ende i huslejenævnet.

Et godt udlejningsforhold bygger på tillid

Depositum er ikke kun en økonomisk sikkerhed – det er også et udtryk for tillid mellem udlejer og lejer. Når du håndterer det korrekt og i overensstemmelse med loven, viser du professionalisme og respekt for aftalen. Det giver et bedre samarbejde og færre konflikter – til gavn for begge parter.